Die wichtigsten Dinge die beim Kauf einer Immobilie beachtet werden müssen
Was ist das Wichtigste, worauf man beim Kauf einer Wohnung achten sollte? Der Standort ist zwar immer wichtig, aber es gibt noch zahlreiche andere Faktoren, die bei der Entscheidung für oder gegen eine Investition zu berücksichtigen sind. Hier sind einige der wichtigsten Dinge, über die Sie nachdenken sollten, wenn Sie in Immobilien investieren wollen.
Das Sprichwort "Lage, Lage, Lage" ist immer noch wahr und bleibt der wichtigste Faktor für die Rentabilität von Immobilieninvestitionen. Die Nähe von Annehmlichkeiten, Grünflächen, Ausblicken und der Status des Viertels spielen bei der Bewertung von Wohnimmobilien eine wichtige Rolle. Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien wird die Nähe zu Märkten, Lagerhäusern, Verkehrsknotenpunkten, Autobahnen und steuerfreien Zonen berücksichtigt.
Haben Sie sich für den Kauf entschieden? Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Finanzen zu ordnen, bevor Sie sich in die Welt der Online-Wohnungsangebote stürzen, an Besichtigungen teilnehmen und Immobilienmakler aussuchen. Das wird nützlich sein, wenn es an der Zeit ist, eine Hypothek zu beantragen. Außerdem können Sie sich so einen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen, bevor Sie sich in das exquisite Haus im Kolonialstil oder die Wohnung mit Parkblick verlieben.
Eine Vorabgenehmigung ist eine schriftliche Schätzung eines Kreditgebers, wie viel Sie wahrscheinlich leihen können. Dieses Schreiben hilft Ihnen bei der Bestimmung des Betrags, den Sie zahlen können, und zeigt, dass Sie in der Lage sind, einen Kredit aufzunehmen, wenn Sie bereit sind, ein Angebot für ein Haus abzugeben. Die Vorabgenehmigung unterscheidet sich von der Vorqualifizierung, bei der im Wesentlichen auf der Grundlage ungeprüfter Informationen aus dem Stegreif berechnet wird, wie hoch der Kreditbetrag sein könnte, für den Sie sich qualifizieren. Bei der Beantragung einer Vorabgenehmigung für eine Hypothek werden häufig Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Steuererklärungen und andere Finanzdokumente verlangt.
Sie können selbst nach Häusern suchen, die zum Verkauf stehen, aber ein professioneller Makler kann Ihnen dabei helfen, kluge Entscheidungen zu treffen und Sie durch den Prozess des Hauskaufs zu führen. Ein Makler kann Ihnen auch dabei helfen, Zugang zu Häusern zu erhalten, sobald diese auf den Markt kommen, bevor sie online inseriert werden.
Sprechen Sie mit Freunden und Familienmitgliedern, die bereits in Ihrer Nachbarschaft gekauft oder verkauft haben, um den perfekten Makler für Sie zu finden. Suchen Sie nach einem Makler, der Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Käufern in Ihrer Lage hat und der schnell reagiert. Denken Sie daran, dass die Vergütung Ihres Maklers, die normalerweise 5 bis 6 Prozent beträgt und mit dem Makler des Verkäufers geteilt wird, vom Verkaufsgewinn abgezogen wird.
Die mittel- bis langfristige Perspektive, wie sich das Gebiet im Laufe des Investitionszeitraums voraussichtlich entwickeln wird, ist für die Standortwahl von Immobilien entscheidend. So könnte beispielsweise das heute ruhige, offene Gelände hinter einem Wohnhaus eines Tages zu einer lauten Produktionsstätte werden, was den Wert der Immobilie mindern würde. Untersuchen Sie die Eigentumsverhältnisse und die beabsichtigte Nutzung der unmittelbaren Bereiche, in denen Sie investieren möchten.
Das Wirtschaftswachstum hat das Potenzial, die Stimmung der Arbeitgeber zu verbessern. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Sicherheit des Arbeitsplatzes für diejenigen, die das Glück haben, beschäftigt zu sein, kein Problem darstellt. Wie könnte es anders sein? Wir sind immer noch dabei, uns von einer der schlimmsten Rezessionen in Amerika zu erholen. Die Angst ist allgegenwärtig. Dennoch ist die Sicherheit des Arbeitsplatzes das Letzte, woran Sie beim Kauf eines Hauses denken sollten. Die Ungewissheit wird mit ziemlicher Sicherheit alle Hoffnungen auf den Kauf eines Hauses zunichte machen. Nichts ist schlimmer, als ein Haus zu kaufen und dann festzustellen, dass man bald arbeitslos ist. Bevor Sie sich also für die nächsten 20 Jahre zu Hypothekenzahlungen verpflichten, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Arbeitsplatz sicher ist.
Obwohl der Immobilienmarkt Schwankungen unterworfen ist, handelt es sich um eine zuverlässige Investition, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Im Gegensatz zum Aktienmarkt, der eine sehr volatile Anlage ist, sind Immobilien nicht von häufigen Marktschwankungen oder Inflation betroffen. Die Immobilienpreise schwanken nicht als Reaktion auf Kapitalzuführungen oder politische Volatilität, was Immobilien zu einer sicheren und stabilen langfristigen Anlage macht. Die nachstehenden Diagramme zeigen, wie der Aktien- und der Immobilienmarkt im Laufe der Zeit schwanken und sich entwickeln. Achten Sie auf die Höhen und Tiefen in der Grafik des Aktienmarktes. Der Immobilienmarkt weist weniger Schwankungen auf und entwickelt sich im Laufe der Zeit stetig weiter.
Die Anzahl der Schlafzimmer wird immer dann erörtert, wenn Käufer eine Wunschliste für einen Immobilienmakler zusammenstellen, der ihnen bei der Suche nach einer Wohnung helfen soll. Viele Käufer haben eine Mindestanzahl von Schlafzimmern, die sie zu akzeptieren bereit sind.Drei oder vier Schlafzimmer sind die am häufigsten von Käufern gewünschte Anzahl von Schlafzimmern. Sie wird häufig durch die Anzahl der in der Wohnung lebenden Kinder bestimmt.
Die Aufteilung der Schlafzimmer richtet sich häufig nach den Vorlieben der Familie. Manche Familien ziehen es vor, die Schlafzimmer ihrer Kinder zu teilen, während andere für jedes Kind ein eigenes Schlafzimmer je nach Alter bevorzugen.
Für manche Käufer kann die Anzahl der Bäder in einer Wohnung ein ausschlaggebender Faktor sein. Die meisten Käufer bevorzugen mindestens zwei Vollbäder. Ein Bad im Hauptschlafzimmer und damit ein eigenes Bad stehen häufig ganz oben auf der Prioritätenliste der Käufer.
Viele ältere Häuser haben nur ein Badezimmer. Wenn es keine Möglichkeit gibt, ein weiteres hinzuzufügen, wird es möglicherweise sofort von der Liste des Käufers gestrichen.
Häuser mit zwei Bädern bieten nicht immer das, was Sie sich wünschen, z. B. eine eigene Badewanne. Viele Menschen nehmen nur eine Dusche. Jacuzzi-Badewannen und Whirlpools galten früher als unverzichtbar, sind aber inzwischen von luxuriösen Duschen überholt worden.
Wenn Sie einen Immobilienmakler fragen, welches der wichtigste Raum im Haus ist, wird er höchstwahrscheinlich die Küche nennen. Seien wir ehrlich: Wir verbringen die meiste Zeit dort. Es liegt auf der Hand, dass Käufer die Küche auf ihrer Wunschliste an erster Stelle sehen.
Wenn Sie gerne kochen, ist sie sogar noch wichtiger für Ihre Bedürfnisse. Die Küche ist ein beliebter Aufenthaltsort für Gäste, denn sie ist das Zentrum der Aktivitäten und der Unterhaltung im Haus.
Wenn Sie regelmäßig Gourmetgerichte kochen wollen, ist eine große Küche mit viel Arbeitsfläche, Spülbecken und Stauraum ideal. Wenn Sie nur gelegentlich kochen, kann eine Standardküche ausreichen.
Je mehr Geld Sie im Voraus für Ihr Haus bezahlen können, desto weniger müssen Sie leihen. Eine größere Anzahlung bedeutet niedrigere monatliche Raten und geringere Zinszahlungen über die gesamte Laufzeit Ihrer Hypothek. Wenn Sie es sich leisten können, 20 % oder mehr des gesamten Hauspreises anzuzahlen, müssen Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen. Geben Sie jedoch nicht Ihr gesamtes Geld für eine hohe Anzahlung aus. Die Kreditgeber wollen sehen, dass Sie über einige Bankreserven verfügen.